Csúszik az építkezés, késik a lakás átadása, akkor kötbér! Az eladó ügyvédje nem a te ügyvéded.

Az építőipari helyzet változása miatt dupla jelentősége lesz a kötbérnek, mert már most látszik, hogy az építők (eladók) a határidőkkel sokszorosan kerültek bajba, ami a vevőkre is alapvetően kihat.

  Az új építésű lakások kb. 60-80 %-ának átadása  általában csúszik, és az eladó ügyvédje nem azt fogja tanácsolni a vevőknek, hogy kötbért (vagy bármit) követeljenek.

Mi is az a kötbér? A kötbér fizetési kötelezettség vállalás arra az esetre, ha valamelyik fél megszegi a szerződést. Tipikusan ilyen eladói szerződésszegés, ha  egy építkezésnél a műszaki átadás időpontja az eredeti határidőhöz képest késik. 

Mi lehet az eladók várható reakciója erre a helyzetre? Milyen jogai, lehetőségei vannak a vevőnek?

– Ha van  kötbérmentes időszak a szerződésekben (ma már a 180 nap, azaz hat hónap sem ritka)  akkor  ezt az eladók maximálisan ki fogják használni.

– Ha még mindig fennáll a késedelem, azért hogy megmeneküljenek a kötbértől, elkezdik a műszaki átadás-átvételi eljárás lefolytatását  akkor is, ha a lakás (ház) nincsen kész.  Lesz egy jegyzőkönyvük olyan dátummal, ami az eredeti szerződésben átadási határidőként szerepel. A műszaki átadás-átvétel lebonyolításának hosszára ugyanis nincs jogszabályi előírás. Határidőben, dokumentáltan  elkezdik, aztán egyszer majd csak befejeződik.

– A kötbér kivédése érdekében a következmények vállalása helyett  “közös megegyezéssel” módosítani akarják az átadás-átvétel határidejét. 

– Az építőanyag, munkabér stb. időközbeni emelkedésre tekintettel megpróbálják “közös megegyezéssel” megemelni a lakásárat és a megemelt árba beszámítják a kötbér összegét, így nem fizet senki senkinek (pedig de…..) 

– Finoman “bezsarolják”  a vevőket azzal, hogy amíg kötbérigényük lesz és arról írásban nem mondanak le, addig  majd visszatartják és nem adják ki a tulajdonjog bejegyzési engedélyeket, vagy más olyan hátrányt helyeznek kilátásba, ami a birtokbaadást, tulajdonszerzést hátráltatja. .

A kötbér problémák szinte kivétel nélkül alkuk úján dőlnek el!  A kötbér megbeszéléseken – ha vannak vagy kikényszerítjük- döntő szerepet játszik mindenkinek az ügyessége, a tudása, és a szakszerű segítség. Nagyon ritka, amikor “le kell nyelni” a kötbérkövetelés egészét. Lehet, hogy még jól is járhatsz? Nagyon sok lehetőséged van !
 
Egy biztos: Ha már a kötbér elismerésével, megfizetésével probléma van, a kötbérigényünk  bejelentésén kívül ne levelezzünk, de főleg ne írjunk alá semmit szakember nélkül, mert nem tudjuk milyen megfogalmazás, szófordulat az, amellyel lemondunk a jogainkról. 

Ha segítségre van szükség: Dr Radovits László ügyvéd email: pprrt@t-online.hu   A jogi szolgáltatás nem ingyenes!

A lakóparki, társasházi lakások vásárlásánál általában az eladó nyújtja az ügyvédi szolgáltatást, és annak a díját egyre gyakrabban megfizetteti a vevővel. Magyarországon szabad ügyvédválasztás van! Ebből az következik, hogy senki nem tilthatja meg egy szerződés/tervezet átvizsgálását a vevő által megbízott ügyvéddel, illetve saját ügyvéd igénybevételét a szerződés megkötése során!