Lakást venni ésszel! Lakásvásárlási útmutató

Ma amikor a tervezőasztalról kelnek el a lakások, a bankkamatok alacsonyan vannak, az épülő vagy éppen elkészült új lakóparki, társasházi lakás megvásárlásával az önálló élet megteremtésének lehetősége,  vagy  a tutti lakáskiadási biznisz vonzása mindennél erősebb. A kockázatokat viszont kevesen ismerik fel.

Harminc év alatt szerzett ingatlanjogi tudás és ügyvédi tapasztalat alapján ez a vásárlási útmutató  azért készült, hogy a Vevők felismerjék és ezáltal lehetőleg elkerüljék a bukás vagy a sok milliós lakhatatlansági pluszköltség  kockázatait, észrevegyék a trükköket amelyeket a mai napig használnak.

Tartalomjegyzék:

1./  A legdrágább kockázatok, a kockázatok fajtái. Kapcsolat az értékesítőkkel.
(Létezik-e az eladó? Mire jók az  álvevők? Milyen pszichológiai csapdahelyzetekbe kerülhetünk bele az adásvételi tárgyalások során?)

2./ Kié a telek, amire a ház épül? Mi köze a társasházi lakásodnak a telekhez? A telek és a panoráma felár.  (Panoráma-e a téli panoráma?)

3./ Engedélyek, amiken mindent bukhatsz. (Az építési, használatba vételi engedély hiánya. Amikor a kifizetett lakásod a felét sem éri, vagy a közelébe sem mehetsz.)

4./ Előszerződés, szerződéskötés.   (Az előszerződés lényege, a végleges szerződés buktatói. Taposóaknák amikre ráküldenek. Hogyan lesz egy rossz előszerződésből jó szerződés? A számodra előnytelen szerződés módosításának lehetőségei.)

5./ Vételár, fizetési kockázatok. Vételár fizetés több részletben.  Vételár fizetés két részletben, (pl. 20-80 % ). Vételárfizetés kölcsönből. Mi az a foglaló, előleg,  regisztrációs díj? Előre nem kalkulált vételár emelkedés. Vételáron felüli fizetések.

6./ Hitelek, kölcsönök. (Rá lehet terhelni az Eladó bankhitelét a Vevő lakására? A hitelből épülő ház problémái.)

7./ Kivitelezők. Csúszás. (Mit lehet tenni, ha leáll vagy késik az építkezés?)

 8./ Műszaki készültség.  ( Ki dönti el a műszaki készültség mértékét? A műszaki készültséghez igazodó vételár fizetés problémái.)

9./ Birtokbaadás és a Műszaki átadás. Garanciális hibák, jótállás, szavatosság.   (“Csúcs” húzások egyike: Mi a különbség a műszaki átadás, a birtokbaadás és a beköltözés között?  A műszaki átadáshoz kötött fizetés problémái.)

10./ Társasház alapítás és a társasházi működés problémái. (Előre kódolt konfliktusok)  Lakások, Üzlethelyiségek és az SZMSZ.

11./ Tulajdonjog bejegyzés hiánya.  (Minden kifizetve, lakástulajdon sehol.)

12./ Lakáskiadás, bérlet, visszabérelt lakás vásárlása. (Füzetek és fizetek. Bérlők és tartozások.)

13./  Kiben bízz ingatlan ügyben?  (Istenben, önmagadban, azután bennem.)

Ha elolvasod  mégegyszer a  tartalomjegyzéket, és abból valami nem jutott volna magadtól eszedbe,  a biztonságod miatt nyugodtan TEDD a KOSÁRBA ezt az útmutatót, mert a lakásod fél négyzetméterének ára is a sokszorosába kerül.  

Köteles vagyok a figyelmedet nyomatékosan felhívni arra, hogy a vonatkozó rendelkezések szerint az útmutató tanulmány letöltése után nincs lehetőséged az elállási, felmondási jogod gyakorlására, mert  letöltéssel ezt a szolgáltatásunkat  teljes egészében  teljesítettük.

A lakásvásárlási útmutató tanulmányomat a Rexinfo Informatikai, Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. forgalmazza.

Az útmutatót a fizetés után egyszeri alkalommal töltheted le, amelyre a fizetés után megjelenő oldal tetején látható  LETÖLTÉS jelölés figyelmeztet, kék boxban kiemelve a “Lakást venni ésszel! Lakásvásárlási útmutató” ikont, amelyre történő kattintással a letöltés elvégezgető.

Dr. Radovits László  szerző 

email: pprrt@t-online.hu

1023 Budapest, Frankel Leó u. 70

PPRRT Ügyvédi Iroda