
Ma amikor a tervezőasztalról kelnek el a lakások, a bankkamatok alacsonyan vannak, az épülő vagy éppen elkészült új lakóparki, társasházi lakás megvásárlásával az önálló élet megteremtésének lehetősége, vagy a tutti lakáskiadási biznisz vonzása mindennél erősebb. A kockázatokat viszont kevesen ismerik fel.
Harminc év alatt szerzett ingatlanjogi tudás és ügyvédi tapasztalat alapján ez a vásárlási útmutató azért készült, hogy a Vevők felismerjék és ezáltal lehetőleg elkerüljék a bukás vagy a sok milliós lakhatatlansági pluszköltség kockázatait, észrevegyék a trükköket amelyeket a mai napig használnak.
Tartalomjegyzék:
1./ A legdrágább kockázatok, a kockázatok fajtái. Kapcsolat az értékesítőkkel.
(Létezik-e az eladó? Mire jók az álvevők? Milyen pszichológiai csapdahelyzetekbe kerülhetünk bele az adásvételi tárgyalások során?)
2./ Kié a telek, amire a ház épül? Mi köze a társasházi lakásodnak a telekhez? A telek és a panoráma felár. (Panoráma-e a téli panoráma?)
3./ Engedélyek, amiken mindent bukhatsz. (Az építési, használatba vételi engedély hiánya. Amikor a kifizetett lakásod a felét sem éri, vagy a közelébe sem mehetsz.)
4./ Előszerződés, szerződéskötés. (Az előszerződés lényege, a végleges szerződés buktatói. Taposóaknák amikre ráküldenek. Hogyan lesz egy rossz előszerződésből jó szerződés? A számodra előnytelen szerződés módosításának lehetőségei.)
5./ Vételár, fizetési kockázatok. Vételár fizetés több részletben. Vételár fizetés két részletben, (pl. 20-80 % ). Vételárfizetés kölcsönből. Mi az a foglaló, előleg, regisztrációs díj? Előre nem kalkulált vételár emelkedés. Vételáron felüli fizetések.
6./ Hitelek, kölcsönök. (Rá lehet terhelni az Eladó bankhitelét a Vevő lakására? A hitelből épülő ház problémái.)
7./ Kivitelezők. Csúszás. (Mit lehet tenni, ha leáll vagy késik az építkezés?)
8./ Műszaki készültség. ( Ki dönti el a műszaki készültség mértékét? A műszaki készültséghez igazodó vételár fizetés problémái.)
9./ Birtokbaadás és a Műszaki átadás. Garanciális hibák, jótállás, szavatosság. (“Csúcs” húzások egyike: Mi a különbség a műszaki átadás, a birtokbaadás és a beköltözés között? A műszaki átadáshoz kötött fizetés problémái.)
10./ Társasház alapítás és a társasházi működés problémái. (Előre kódolt konfliktusok) Lakások, Üzlethelyiségek és az SZMSZ.
11./ Tulajdonjog bejegyzés hiánya. (Minden kifizetve, lakástulajdon sehol.)
12./ Lakáskiadás, bérlet, visszabérelt lakás vásárlása. (Füzetek és fizetek. Bérlők és tartozások.)
13./ Kiben bízz ingatlan ügyben? (Istenben, önmagadban, azután bennem.)
Ha elolvasod mégegyszer a tartalomjegyzéket, és abból valami nem jutott volna magadtól eszedbe, a biztonságod miatt nyugodtan TEDD a KOSÁRBA ezt az útmutatót, mert a lakásod fél négyzetméterének ára is a sokszorosába kerül.
Köteles vagyok a figyelmedet nyomatékosan felhívni arra, hogy a vonatkozó rendelkezések szerint az útmutató tanulmány letöltése után nincs lehetőséged az elállási, felmondási jogod gyakorlására, mert letöltéssel ezt a szolgáltatásunkat teljes egészében teljesítettük.
A lakásvásárlási útmutató tanulmányomat a Rexinfo Informatikai, Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. forgalmazza.
Az útmutatót a fizetés után egyszeri alkalommal töltheted le, amelyre a fizetés után megjelenő oldal tetején látható LETÖLTÉS jelölés figyelmeztet, kék boxban kiemelve a “Lakást venni ésszel! Lakásvásárlási útmutató” ikont, amelyre történő kattintással a letöltés elvégezgető.
Dr. Radovits László szerző
email: pprrt@t-online.hu
1023 Budapest, Frankel Leó u. 70
PPRRT Ügyvédi Iroda