Otthon Start! Életveszélyes trükközések

Kockázatos  “megoldások” bukkannak fel a túlárazott használt lakások eladása és az Otthon Start hitel felvétele érdekében azért, hogy az ingatlan az 1,5 milió forint/m2 árba beleférjen. A rosszul elsült próbálkozások azonban minden érintett félnek nagyon komoly károkat okozhatnak. 

Nézzük először a nyilvános hirdetéseket.

Sorra jelennek meg azok a hirdetések, amelyek azt tartalmazzák, hogy az eladó ingatlan az Otthon Start kölcsön felvételre alkalmas.Ezt azonban sok más tényező mérlegelése mellett  nem az ingatlan hirdetője dönti el, hanem a hitelező bank.  Előfordulhat azonban, hogy a hirdető eleve tudja, hogy a hirdetésének tartalma valótlan, de így (is) megpróbál az ingatlanra vevőt – vagy legalább nézelődőt – keresni. Az a furcsa helyzet állt elő, hogy a megjelent jogszabály maga mentesíti az ingatlanközvetítőket a valótlan tartalmú hirdetések feladásának felelőssége alól, mondván, feltételezni kell, hogy a nyilvánossággal közölt adatok a megbízótól (jellemzően az eladótól) származnak.  Ezzel szemben a napi gyakorlat az, hogy az ingatlanközvetítővel kötött szerződés nem tartalmaz “szövegszerű” verziót, jó esetben is csak annyit, hogy a közvetítő az ingatlant különböző fórumokon hirdetheti. Felhívnám tehát az eladók (!) figyelmét arra, ellenőrizzék le, konkrétan mit tettek közzé a lakásukról, házukról, és ha valótlan adatokat, állításokat észlelnek kérjék a hirdetés kijavítását, mert a valótlan tartalmú hirdetésekért őket terhelheti a felelősség!  

Hogyan ne “férjünk bele” az 1,5 millió forintos négyzetméter árba? 

A legjobb eset persze az, hogy ennyi a valós ára az ingatlannak. Egyre gyakoribbak az olyan ötletek,hogy bár a valós vételár magasabb, a többlet megfizetését valamilyen külön szerződés megkötésével próbálják meg leplezni a felek. “Majd az ügyvéd két szerződést csinál, egyiket a lakásról, a másikat meg a szőnyegekről vagy a konyhabútorról” . A lakás ára tehát 1,5 millió forint/m2,  a perzsaszőnyeg, konyhabútor vagy bármi más ára pedig külön szerződésben plusz x millió. Mit kockáztat ilyenkor a Vevő is? Azt kockáztatja, hogyha nem kapja meg a kölcsönt, és ha nem tudja   már forrásból előteremteni a vételárat, akkor lakása nem lesz, de lesz egy valamire megkötött adás-vételi szerződése, amely – elvileg – független a lakásvásárlástól. Viheti tehát a szőnyeget, konyhabútort vagy bármi mást kétszeresen, ötszörösen túlárazva…. Ráadásul még abba a zsarolt pozícióba is kerülhet, hogy megpróbálják kikényszeríteni belőle a külön szerződésben meghatározott valaminek a vételárát. A bíróságon nem mondhatja, hogy ki szerettem volna játszani az Otthon Start kormányrendelet szabályait. Miután az eladónak sem érdeke a bíróság, így valószínűleg valamilyen alkuhelyzet állna elő, amit nem hiszem, hogy a vevő valamilyen összeg megfizetése nélkül megúszna. Mi a megoldás? Felejtsük el a színlelt szerződéseket. Még külön szerződéssel se vegyünk tízmilliós garázst harminc millióért, mint ahogy a legutóbbi hirdetésben ajánlgatták, mert lehet, hogy lesz egy tízmilliós garázsunk harminc millióért……..

A gyakorlatban szinte biztos, hogy “megoldásként”   felmerül majd az is, hogy az ingatlan adás-vételi szerződésben szereplő vételáron felüli különbözetet az eladók megpróbálják “zsebbe” készpénzben megfizettetni.Felhívnám a figyelmet arra, hogy az eljáró ügyvédeket nagyon komoly pénzmosási (büntetőjogi) és fegyelmi felelősség terheli az ilyen ügyletekért, ezért ne lepődjön meg senki azon, hogyha ezt a trükközést nem vállalják be!  Arról nem is beszélve, hogyha szerződéskötéskor “zsebbe” fizet a vevő, egyáltalán nem biztos, hogy a fentiek miatt a pénzét valaha viszontlátja. Nagyon komoly kockázatvállalás  mellett sem megoldás egy eladó-vevő között létrejött  “kölcsönszerződés” nem megoldás valamilyen “tartozás elismerés” egy sima “átvételi elismervény” . Ha ilyesmibe vevőként valaki mégis belemenne, döntse el, mekkora az az összeg, amit esetleg kidobott az ablakon….. 

A kötelezően eljáró banki ingatlan értékbecslőt pedig semmilyen hátsó megállapodás nem köti. Úgy fogja megbecsülni az értéket ahogy azt a banki szabályok előírják. Nem fogja pár tízezer forint kenőpénzért megkockáztatni az állását vagy a banki megbízását ilyen konjunktúrában. 

Az Otthon Start egyéb lehetséges problémáinak pedig majd egy külön írást szentelek.

Dr. Radovits László ügyvéd   email: pprrt@t-online.hu